第三百七十八章 房产库存（1 / 2）

忙了几天，南红县的相关反腐工作暂停了，叶书记适时地把王成叫到家里耳提面命地教育了他，提醒他要留一小段时间休养生息了。如果继续这样常态化反腐，搞不好就有人要鱼死网破了。

王成明白，于是乎这些天都没有安排相关工作了。

根据李军书记的要求，王成收拾好了行李准备陪着李军书记去北京出差了。

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“小成，最近安昌的日子不好过啊！道南的gdp发展速度一般稳在7个点，这几年疫情影响，在4个点。但可以发现，当速度低于5个点的时候，我们的发展就缺乏相关资金，如果持续四个点发展，那不用说，安昌乃至道南肯定要出大问题。”在飞机上，李军书记把王成叫到了身边，聊天时说。

“书记，您看一些发达国家的城建现在破破烂烂，我们焕然一新，您说以后我们国家会不会像那些发达国家一样如此啊？”王成问。

“那是必然的，我们不可能持续地提供资金去翻新、去大力建建建，现在到处都很新，但未来势必要像国外发达国家一般，这是趋势。你看这么多工程人靠这几年城市化发展赚得盆满钵满，多少人开上了宾利、劳斯莱斯，住上了别墅，但未来绝对不会这样的。因为gdp增长也会趋于平稳，这就如跑步一样，开始的时候跑得非常快，后来只能慢慢跑了！没钱去更新这些设施，所以就慢慢的会如国外一样，很多地方看起来破破烂烂的。”李军书记接过空姐递过来的热茶，说。

“那书记，买房有什么说法不？”

“现在买房的话，尽量不要去买高层，你看安昌开发区那边这么多密集的高层住宅区，又偏又远，这些地方本身就基础设施不发达，未来没钱更新这些设施的话，这些地方就会成为贫民窟；老城区也不要去买，因为老城区本身现在很多设施就老了，棚改的代价太大，所以就只能维持现状了！要买的话，尽量买一些靠政府的小区。这准没错，政府周围大部分是面子形象，哪怕没钱也会安排钱把周围弄得稍微好一点。”李军书记神秘一笑。

“原来还有这么多门道…”

“你别小看这些，放开前，我们政府入场买房的勇气真的很大，你知道安昌市场拿了多少资金进去吗？起码几十亿，别看着政府养着这么多人，看起来很有钱一样，但地方政府都在赤字运行！你看安昌市政府，每年公共财政预算收入大概在300亿，但每年支出大概在480亿左右。这些债以前就给城投了，现在不让往城投转，那只能扛着了！扛着扛着你会发现大家的工资发不出来了！”

王成听着这些话，很受教育，他点着头。

“现在还一个问题就是养老金问题，这个负担太重了，你看现在平均年龄都到了80岁，60岁退休的话，意味着国家还得再养20年，这里头成本多高？以前退休金都是本单位负责，退休后仍然能发退休前的月收入的80%—90%，财政压力很大！现在北京提出养老金省统筹，逐步的养老金一定要市场化接轨了，不可能一直这样下去！未来的税收压力有限。很多事儿都要回归以前了。”看书溂

“那大家不闹嘛？市场化接轨后，钱肯定少了嘛！”

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“那是正常的，闹有什么用？这几年天天喊着考公务员把这个风气喊起来了而已，但归根结底，公务员也是群众，能怎么闹？敢怎么闹？这个职业正常化是趋势。以前卖地卖得多好？你看青东区，哪有什么狗屁工业？以前到了年底，为了让数据好看就卖地，这真的扯淡…我们都知道这些门道，但我们也不好说，也不能说。不能打消积极性嘛！”李军书记把位置调整好，躺下去了。

“现在安昌的房地产去库存还很不理想，还有很多库存没卖掉，这些地方未来都要小心，搞不好就是新的贫民窟！你看那些一栋楼就住了几个人的小区，大概率以后也不会有人住，那基本上以后就是贫民窟了！我们以往一直在复制成功，但忘记了成功也是一种资源，也是有穷尽的！”李书记觉得自己没讲清楚，又继续说。

“以往我们的成功经验就是建一个新区，让老百姓去买房，去新区入住，然后把一些好的资源再搬入到新区，又进一步吸引老百姓…通过这种新区的建立，来促进经济的运转！可是你看啊，老百姓口袋中的钱是有限的啊！优质资源也是有限的啊，你看这几年建的新区，所谓的优质教育资源是挂羊头，卖狗肉；所谓的医疗资源也是名不副实；哪怕就是商场，也是稀稀拉拉，商场不能成为所谓的新区资源的，这俩不是因果关系，但很多人搞错了…”

这一趟旅程，王成学到了很多很多。

“小成，以后你也要走上重要领导岗位，但你要记着，领导不是那么好当的。好日子、好出成绩的日子已经过去了，未来主要就是求稳，想要保持高速度发展，有点不太可能了！所以不要盲目追求高速度了，要追求高质量！更重要的是，而且随着美丽国为首对我们的防备，一定