第二百零七章 地产峰会（二）（1 / 2）

() 风涵点了点头，意思是已经知道了，看着风涵英俊的侧脸，罗伊一心中激动不已，这次峰会过后，风总一定会知道自己才是最有能力陪在他身边的那个人，至于郝笑笑，呵呵！！！

面上却十分懂事的走到郝笑笑她们身边，让李文陪着风涵去见政府的那些领导，毕竟政府官员身边的秘书、助理都是男人，自己现在前去只会被嘲笑心术不正，有可能还会让别人觉得风涵这个人不靠谱。

上午十点钟，会议正式开始。

风涵带着文件昂首挺胸的走进了会议室，浑身散发出来的气场让人不由自主的就把眼神放在了他的身上，本来还有点吵闹的会场一瞬间就安静下来。

郝笑笑和孙倩、罗伊一他们也跟随者风涵的脚步走进来，然后直接坐在会场旁边的办公位置，郝笑笑在旁边负责播放演讲的ppt，孙倩负责记录，罗伊一则是随时像风涵交接文件，顺便监督全场，要是有什么意外情况发生及时处理。

“各位领导各位来宾大家早上好，感谢大家在百忙之中来参加由我们郝氏地产举办的地产峰会。”

然后朝着大家鞠了一躬，顿时全场掌声雷动，对都这个郝氏地产的总经理有了一个新的认识，谦卑恭敬。

“下面有请咱们y市的市长张东先生上台致辞，向大家传达本次地产行业峰会的精神。”

说完风涵做了一个请的姿势，给了张东十足的面子，在大家的注视下，一个年近五十的大叔出现在众人的视线中，微微发福的身材看上去就像是邻家的大叔，一身朴素的穿着打扮在人群中毫不显眼。

“女士们，先生们，朋友们，大家上午好，在这美好的季节，非常感谢咱们大家庭的新老朋友们再次相聚，共襄y市地产合作论坛峰会盛举，我们感到十分高兴。

首先，我谨代表y市的全市人民，并以我个人的名义，对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎！我也希望通过这次的峰会

，大家齐心协力共同发展，共建更加辉煌的明天！”

张东说完就走下舞台，回到自己的座位上。

“感谢张市长的发言，让我知道一个行业要想真正的发展，仅凭自己一个人的力量是不够的，所以咱们要齐心协力，共同发展。张市长说的很有道理，现在已经不是逞匹夫之勇的时候。”

风继续回到台上开始自己的发言，结合过去的经验向大家分享一些自己的看法、见地。

“一提起房地产，很多人都会想到的是住房、商铺这些可以看见的东西，其实对于房地产的认识，这还远远不够，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。”

和别人不同的是，风涵并没有一开口就像别人介绍自己的成功经验，吹嘘夸大自己，而是先带大家深入的了解房地产。

“对于地产行业，之前有人说就是泡沫经济，经不起一旦大风大浪，但是这么多年过去了，全国的地产经济依然是呈上升的趋势，在场的各位朋友，大家都是地产行业的佼佼者，都心知肚明这一行业对全国的经济影响有多大。”

“风某也是从事于地产行业的人员，对于地产市场的一些问题今天就想和大家来讨论一下。”

风涵继续不紧不慢的说着，将大家的情绪都调动起来，眼睛看着大屏幕一动不动。

“首先是咱们这一行业的市场问题：

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，对

民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。

5.房地产企业数量多、负债率高。

6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。

7.房地产中介诚信缺失。

8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。

9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。

大家有没有考虑过这些问题为什么会发生？”

听完他的话，全场一片寂静，很多人都低下了头，就连在场的几个政府官员都有些尴尬，没想到郝氏地产的总经理竟然这么大胆，这种话都敢说，这可是涉及到

在场的所有人都心知肚明，很清楚这些事情为什么会发生，一是因为需要高价购买地皮，二是因为在场的这些开发商为了赚取高额的利润，就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。

“而且从前几年的总资金来源构成情况来看，