第108章 交换条件（1 / 2）

嚯，3.5亿巨额贷款。

整个三里庙支行的贷款规模才刚刚10个亿。

王纯良眯了眯眼睛，在脑海里迅速的过了一遍前世双河置地的大事记，实在想不出2009年最后一个季度发生过什么大事。

夏明辉眼见王纯良沉默不出声，以为是被金额吓住了，遂举起酒杯和他碰了个满杯，然后解释道：

“3.5亿元是百花苑项目2号地需求的贷款总金额。”

夏家少妇也跟着补充说：“现在与你们三里庙支行展开按揭合作的是1号地块，规划的是16栋高层住宅，而2号地就在北边紧挨着1号地，是我们今年年初拍下来的。”

王纯良挑了挑眉头，疑惑道：“据我所知，1号地的项目贷款是交给建工银行办理的。后来的2号地不是也应该交给他们来做么？”

“你的消息很灵通呀，我们2号地块确实也是在建工银行申请了项目贷，并且已经拿到了分行的批复，就等着总行上会了。”二小姐一边给王纯良盛开胃汤一边继续说，“但是谁能想到，建工银行全省行的房地产贷款超限额了，今年所有没有经总行最终审批的全部暂停发放。”

这个解释倒是合理，前世王纯良也经历过这段楼市调控放宽再调控的循环过程。

2009年底，国家银管中心和中央银行曾出台多条规定，对各大银行进行房地产类型贷款限额，即大型银行房地产贷款含按揭和开发贷等的占比不可以超过贷款余额的40，中型银行不可超过27.5。

当时主做房地产贷款的建工银行双河省分行就因为濒临占比40的红线，强行暂停了所有房地产贷款。

骡子银行因为房贷业务刚起步，故离占比27.5的红线还很遥远，反而没受影响。

为了稳妥起见，王纯良借口上洗手间，悄悄的给建工的简总打了个电话。

“简总，听说你们省行的房地产贷款超了，那我们三里庙支行可就不客气啦。”

“哈，正想给伱打电话求助呢，我们现在签了40多笔百花苑的房贷今年都发放不了了，要不先拿给你们行去做。不过明年年初额度腾出来时，你可得还我40笔房贷。”

“没问题，节后我带人和你们对接，我还想向你打听个事，双河置地是不是近期出了点问题？”

“啊？这个没听说，他们百花苑1号地的项目贷在我们行，没听说贷后出现什么状况。你要说问题的话，那可能就是指2号地的贷款因限额无法继续审批了吧。”

“简总，麻烦问一下，双河置地在百花苑1号地的项目贷是不是年底濒临还款期？”

“对，11月需要还一笔5000万，12月需要还1个亿。”

王纯良挂了电话，心里有了数，回到了宴席。

他端起酒杯敬了夏明辉一杯：“夏总，即使建工银行无法贷款，市面上依然有多家主做房地产的银行，你们为何选中了我们骡子银行三里庙支行？”

夏家少妇纠正道：“我们不是看中了骡子银行，而是单单看中了你，王纯良经理。”

“圈子里都传开了，王纯良经理舌战贷审会委员，硬是将一笔将会被强制收回的贷款，增加了200的额度，太帅了。”二小姐注视着王纯良，语气中充满了崇拜。

王纯良不为所动，淡淡地说：“你们连建工银行分行的批复都拿到了，转他行轻而易举。可是还有什么困难吗，不如直接提出来。”

夏明辉：“做叔叔的也不瞒你，已经谈了的几家银行都不能满足我们这两个需求，一是年底前必须放款1.5亿元，二是建工批的贷款利率是基准上浮40，我们能接受的是不超过基准上浮20。”

二小姐给王纯良剥了个基围虾，甜甜的说道：“我们相信这么短的时间内只有你才能力挽狂澜，帮我们解决困难。”

王纯良在心里评估了一下，有建工这种四大行的批复做背书，骡子银行审批的难度不大，不过利率要直接下降20，难度不小，更何况还要求这么急的放款。

总之，可以做，但难度非常大。

王纯良露出愁容，向夏明辉解释：“房地产项目开发贷实际上对主办银行来说，能带来的收益并不大。你们和建工已合作了多年，所以审批起来难度不高。然而我们骡子银行毕竟和双河置地合作不久，支行想争取到利率和审批放款速度方面的优惠条件，并不容易。”

老奸巨猾的夏明辉哪能听不出弦外之音，立刻接话：“小王，你看有什么我们能做的，尽管提要求。”

王纯良哈哈一笑：“骡子银行缺存款，因而对于那些存款贡献大的企业有天生的好感。

那么我提议接下来发放的百花苑个人房贷，你们走款时均采用银行承兑汇报的方式，这样保证金存款能增加不少。”

“全部开银承有点难度，要不60？”夏家少妇试探的问了一下。

“最低80。”王纯良敲定了底线。

二小姐靠近王纯良，趴在他耳边说：“还有一个要求，是我提出来的，你在琼岛看中的那个烂尾度假村项目由我全权负责了，我想继续开发，但是缺钱。所以嘛，想看看能否多贷点，这样便可以周转