第一百零三章 县城的未来规划，敲定地皮（1 / 2）

旋即，两人就看起第二块地皮的信息来。

王祥看中的第二块地皮，选址在县城的西部，这块地皮附近，还没有什么大型建筑，就是有不少自建房，算是比较边缘的位置了，它的优点就是靠近乡村，有许多潜在客户。

“沈老弟，你觉得这块地怎样？”王祥的目光看向沈天，询问着沈天的意见。

沈天稍微思量，就摇头说道：“这块地皮的位置不错，但现在不合适……”

他记得县城西部这一块，地下有大量的乙烯原料，乙烯是什么？乙烯是合成橡胶，工业酒精，塑料的基本化工原料，可以说有百分之75的化工产品，都需要用到乙烯。

所以，乙烯是石油化工产业的核心！

未来，江东市能成为全省经济前十的大城市，也是因为这乙烯石化产业，提供了巨大的GDP!

若是能开发这县城的地下乙烯，沈天恐怕就能成为像某东地区的狗大户了。

只不过乙烯是重要的化工原料，普通人根本不可能染指，是归国家所有的。

沈天虽然想发财，但也没有胆子大到开发县城西部的乙烯。

也正因为县城西部的地下有大量乙烯，所以沈天才不建议王祥买这块地皮。

现在县里和市里，暂时还没发现这一块的资源，一旦发现，并且重视起来，那这块地上的楼盘建设肯定会被叫停。

到那时候，王祥砸进去的钱，可能就血本无归了。

在这种前提下，还不如让王祥先放弃这一块地皮。

“沈老弟，这块地皮的位置，我觉得还不错，怎么就不适合了？”王祥听到沈天的话，脸上露出一抹疑惑之色，问道。

“王祥大哥，这块地皮远离县城中心，又不靠近市区，比较靠近乡野，我们建的是小楼盘，不是大楼盘，没办法用大型小区，打造新城镇小区的概念，吸引购房者来购买。”

“会买我们楼盘的人，大部分都是生活在县城中心，正在租房，或者租着老小的房子，急需一套位置靠近县城中心的新房子的目标人群！”

沈天说到这里，停顿了一下，说道。

“综上所述，县城西部的地皮，并不符合我们的选址要求！”

沈天自然不好告诉王祥，前世县城西部地区，最后全部被上面建成了乙烯化工业园，成为了江东市主要的GDP来源之一。

他找了个相对可靠的理由，搪塞了王祥。

虽然是现编的理由，但沈天所说的这几个理由也确实符合现实。

王祥听完之后，也觉得沈天说得有理，点头道：“沈老弟，你说的对，照你这么说，县城西部的地皮，确实不适合我们拿来开发。”

说到这里，他话锋一转，又指了指第三块地皮，冲着沈天问道：“那你觉得，我选的第三块地皮的位置，符合吗？”

王祥的神情有些紧张，这是他挑选的第三块地皮，也是最后一块地皮。

前面的两块地皮，沈天否认的理由，都有理有据。

如果自己挑选的第三块地皮，还是一无是处，那他的面子上，难免有些过不去。

“第三块地皮，挺合适的。”

沈天听到王祥的话，点头道。

“沈老弟，你说什么？你是说，我挑的第三块地皮可以？”王祥没想到沈天会这么爽快的投了满意的大案，有些反应不过来。

“是的，这第三块地皮选址在县城东部，虽然不是县城中心，但距离县城中心并不远，按照现在县城的发展趋势，未来肯定也会是向东发展……”沈天点头说道。

他所说的，也是前世的一些县城发展趋势。

前世县城未来二十年的发展规划，就是向着东面，南面两个方向发展。

县城地处在江东市的南面，距离市区并不远，市区的城区发展是冲着县城，也就是向南发展。

而县城的东面，就是省城方向，南面是沿海，向东发展，是为了接轨省城，早日实现全面城镇化的目标，而向南发展，则是为了发展旅游业，开发旅游公路，将南部沿海地区的经济都拉动起来。

可以说，房地产业想要赚钱，就无脑压宝在县城东面和南面就行了。

沈天自然不可能直接告诉王祥，县城未来二十年的发展规划，就是往东，往南两个方向走。

但他还是用自己的语言，分析了一下眼下县城的发展格局，以及未来规划预测。

王祥听完之后，惊为天人。

“向东发展，是为了面向省城，实现现代化城镇，向南发展，开发旅游居住城市……妙啊，太妙了，沈老弟，你说的这两个猜测，我觉得大概率会实现！”

王祥拍着大腿，冲着沈天惊叹道：

“没想到你居然能把县城未来的规划，看得这么通透，这么直接！”

“我要是有你这超凡长远的商业眼力，何愁不能发财？”

“和你合伙开吉祥房地产公司，真的是我这辈子做过的最正确的决定！”

听到王祥不要钱的夸赞，沈天谦虚一笑，道：“吉祥大哥，这就是我的一点直觉和预测罢了，不值一提，不值一提！”

“不，你这简直就是金玉良言，是20世