第三百六十章 沈天的建议（1 / 2）

沈天这第二套方案之所以这样规定，既能满足一些家里人口不算多的村民的需求，也能满足家里人口多的村民的需求。

家里人口不多的村民，肯定会选择全额拿拆迁款的方案，因为只拿小部分赔偿款，只按照家里男丁分拆迁房，他们会很吃亏。

而拿了全额的拆迁款，他们手里就能有一笔周转资金，又能以最有性价比的价格，购买回迁房。

而这对于那些村里的老人来说，无疑也是最好的方案了。

那些老人不想背井离乡，可能家里就剩下自己一个人了，房子被拆了，也不知道住哪，让他们直接买回迁房居住，回迁房小区里，住的也都是自己村里的人，和以前几乎没什么两样。

而对于那些年轻家庭，家里男丁又多的村民来说，选择第二个方案，也能分到更多的房子。

可以说，不管是选第一个方案，还是第二个方案的村民，都不会吃亏。

而对于王祥来说，他也是不吃亏的。

建一个回迁房小区，既能让他完成征收目标，也能节约征收开支。

毕竟，他自己就是开发商，建筑材料什么的，拿货都便宜。

再加上村民如果答应他们的分回迁房方案，那他就可以用十来户村民的地，完成一个村子的村民的住房问题，地皮成本几乎为零。

怎么算，他都是赚的。

王祥听完沈天的建议后，认真思考了一会。

半晌后，他猛然拍了拍大腿，对沈天惊叹道：“沈天兄弟，你这个建议，实在是太好了！”

“这样一来，我的征收难题解决了，前期拆迁款支出压力也没那么大、”

“而且等村民们都签了拆迁同意书，那地皮我就可以直接拿来用了。”

“我的旅游小区一旦开始建，就可以开始预售。”

“到时候，有的是百姓来买我们的旅游小区。”

“我拿着消费者的房款，建旅游小区和回迁房小区。”

“这样一来，等于我只需要支付一点点拆迁款费用，后期买地皮，买建材，租机器，施工等建筑成本，都有消费者帮我买单了。”

“我这，都几乎等于空手套白狼了！”

说到这里，王祥看向沈天的眼神都变了。

这个年轻人，多智如妖啊！

随便一个建议，不仅帮他解决了征收难题，还帮他解决了建筑资金压力。

不要说现在的自己，已经是联合了县城一众建材商人的房地产开发商了。

就算他只是一个小老板，经过这么一手，也能靠着空手套白狼，成为房地产大亨！

听到王祥激动的语气，沈天的嘴角扬起一抹轻笑。

这种空手套白狼的方式，在后世的房地产开发里，已经是十分常见的了。

一些小的楼盘开发商，就是靠着前期支付一笔买地皮的费用，后面的资金，全部靠银行贷款，还有消费者来买单。

最后楼盘建成后，因为楼盘的毛利润在五成左右，填完账后，那些小的楼盘开发商的资产，直接就翻了十几倍。

而经过他们几次经营下来后，很多小楼盘商，最终都成了大楼盘商。

当然了。

他们这样做，也是有风险的，万一银行贷款哪里出了问题，导致资金链断裂。

那些没良心的楼盘商，说不定就会直接卷走所有房款，卷铺盖跑路，逃到海外去，过自己的潇洒日子去了。

不过在这个年代，这种模式只是刚刚兴起，不管是王祥，还是沈天，都可以靠着这个模式，先在江东市这个房地产市场，大赚一笔。

“王祥大哥，回迁房小区这个方案，你最好不要一个人去做，最好联合县里，甚至市里的相关部门领导，一起去参与这件事情。”

这个时候，沈天忽然想到什么，冲着王祥说道。

王祥闻言，愣了一下，面露疑惑之色：“沈天兄弟，这是为什么？”

“王祥大哥，你也是从商多年的老人，有些道理，应该不用我来教你吧？”见到王祥面露疑惑，沈天轻笑道：

“我们当商人的，自己喝汤，得让领导吃点肉。”

“领导觉得肉香，我们才能说汤好喝。”

“你想自己独享肉汤，可能后面连汤盆都端不了。”

王祥听到沈天这话，脸上露出一抹恍然大悟之色，连连拍头说道：“你看我这脑子，怎么一激动起来，就什么都忘记了呢。”

“你说得对，这肉汤，我得先端给领导，让领导尝过了，我才喝。”

“我今天就让人将这个方案拟一份报告出来，下午就送到县办公楼里去。”

见到王祥明白自己的意思后，沈天笑着点了点头。

县城南部的土地规划中，打造旅游区域，是市里和县里的领导们的主要方针。

也正因为王祥想要打造旅游小区的概念，和市里对县城南部的规划不谋而合，王祥才有机会拿到文件，对县城南部i进行征收。

在这种情况下，王祥就要懂得感恩，懂得回报。

作为商人，王祥自然不能拿金钱去回报上级，对方不能收，也不会收。

但成绩，却可以。